经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(x希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思iàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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